캐나다 밴쿠버에서 일을 구하는 법을 소개해드릴게요. 저는 현재 코업 비자로 주 20시간만 일을 할 수 있어요. 이런 경우 한국에서는 아르바이트를 구한다고 하지만, 영어로는 Part-time job을 구한다고 한답니다.

캐나다 구인 정보는 어디에 있나요?

캐나다에서 일 자리를 찾는 방법은 한국과 비슷하답니다. 

크게 분류를 나누자면, 

1. 웹사이트

2. 잡지나 신문

3. 발품! 

밴쿠버 길은 다 예뻐요! 알바 구하러 다닐 맛 나지 않나요?!

그리고 이중 가장 효과적인 방법은 발품인 것 같아요!! 브라질 친구의 경험담을 말해보자면, 슈퍼마켓에 장 보러 갔다가 계산하면서 "Are you hiring now?"라고 물어봤대요. 그 당시 이력서도 가지고 있지 않았고요. 그런데... 그렇게 바로 일을 구했다고 한다... 하하; 그 정도로 직접 가서 물어보는 게 효과가 빠르다는 얘기입니다. (레쥬메를 준비하지 말라는 뜻이 아닙니당)

캐나다 구인 웹사이트 

Craigslist 첫 화면

캐나다에서 사용할 수 있는 구인/구직 웹사이트는 여러가지가 있어요.

1. Craigslist

- 이 사이트는 정말 유명하죠. 모든 걸 이 사이트에서 구할 수 있답니다. 집, 발룬티어, 그리고 풀 타임 잡, 파트 타임 잡까지요! 하지만 다 영문으로 되어 있어요. (영어 공부에도 좋겠네요)

2. indeed

- 이 사이트는 Craigslist와 비슷한데, 일자리 구하기에 좀 더 집중이 되어 있어요. 일을 구하는 사람, 그리고 직원을 구하는 사람들이 이용하는 곳이랍니다. 

3.  각종 한인 커뮤니티 

제가 있는 밴쿠버에는 한국 사람이 엄청 많아요. 그 뜻은 한국 사장님이 운영하시는 가게도 많다는 얘기. 물론 캐나다엔 온 목표에 따라, 일을 구할 때 목표가 다 다르시겠지만 각종 한인 커뮤니티도 추천드려요! 

Drop your Resume: Hiring 붙어 있는 곳에 들어가자!

레쥬메 드롭 어렵지 않아요! 물론 긴장되겠지만, 당당하게 들어가서 레쥬메를 냅시다! "너네가 나 안 뽑으면 손해야."라는 마인드를 가져보자고요. 그래도 됩니다!

제가 가장 중요하게 생각하는 건, 첫인상이에요! 그렇담 일을 구하러 다닐 때, 매니저와 나의 첫인상은 무엇으로 판결이나느냐. 바로 인사겠지요!

저는 매장에 들어갈 때, 그 누구보다 밝게 인사를 해요. 자연스럽게 웃으면서요. Customer Service에서 가장 중요한 것도 손님을 기분 좋게 맞이하는 거라고 생각하거든요. 매장 문을 여는 순간, 매장에 들어서고 나오는 순간, 매장에서 얘기하는 모든 순간이 면접이라고 생각하고 항상 긴장의 끈을 놓지 마세요! 항상 웃기! Smiling has a power!

Hello~! How are you?

(웃으면서 밝은 톤) 

매니저나 직원이 되물으면 "Good, Thanks."라고 대답하고 바로 본론을 얘기하거나, 매장이 바빠보이지 않는다면 간단한 small talk을 해요. 날씨 얘기가 짱입니다.

I'm looking for a part-time job.

Are you hiring now?

I'd like to talk to manager about hiring.

Can I drop my resume?

상황에 따라서 위의 문장을 적절하게 써보세요. 매니저가 없어서 레쥬메만 놓고 가라고 하는 직원들이 있는데, 그때 그냥 레쥬메만 주고 가지 말고 레쥬메에 있는 내용을 강조하면 좋을 것 같아요. 내가 왜 이 매장에서 일하고 싶은지 간단하게 한 문장이라도요.

그리고 예상 질문에 대한 대답을 조금 준비해가면 좋겠죠.

- 비자는 어떤 비자를 가지고 있는지

- 일주일에 몇 시간 일할 수 있는지

- 일 할수 있는 스케줄은 어떻게 되는지

파트 타임 잡을 얻었습니다 :-)

레쥬메를 열심히 돌리고 다닌 결과, 파트 타임 잡을 얻었습니다! 일하는 곳에 관련된 내용은 나중에 자세히 포스팅할게요.

일을 구하러 다닐 때 제일 중요한 건, 웃음과 자신감! 그리고 최대한 많은 곳에 레쥬메를 넣어 보시는 걸 추천드려요.

 궁금해 하시는 구글 에드센스 계정 복수계정을 만드는 방법입니다. 사실 어려운 부분도 아니지만 이 부분이 컴퓨터 한대로 하는 분 같은 경우는 잘못하면 걸릴 위험이 있어서 그다지 추천은 드리지 않습니다. - 구글은 복수계정에 대해서 허용하지 않습니다. 가 원론적인 대답입니다.  그러나 원론적으로만 살아가면 인터넷으로 돈벌기 힘든 시대입니다. 약간의 편법은 존재하는다는 말이지요. ^^

복수계정은 월 수입이 150만원 이상인 분들은 한번쯤은 생각해보셔도 괜찮습니다. (개인적으로 저는 여러개의 계정을 돌리고 있습니다.)

물론 승인한번 내는게 하늘의 별따기가 되어버려 애드고시 이야기를 듣고 있지만 해결할 수 있는 방법도 분명히 존재하겠죠? 이 부분은 11월 11일에 있을 저의 구글애드센스종합강의에서 제대로 풀어드리기로 하고 일단 복수계정이 필요한 이유에 대해서 말씀드리면 애드센스를 운영하다 보면 잘못된 판단이나 클릭 실수로 계정이 정지가 되거나 날아가버리는 경우가 있습니다.

 그것을 미연에 방지하고 시간을 절약하기 위해서 복수계정은 필요한 부분입니다. 그러나 굳이 수익이 크지 않은데 복수계정을 돌리기 보다는 정책위반에 늘 조심하고 유의하면서 한계정에 수익을 몰아 넣는것도 괜찮습니다. 

그래도 오늘 주제는 복수계정을 만들어야 하니까 방법을 알려드리겠습니다.

1. 일단 많은 분들이 지메일을 사용하실때는 크롬을 많이 씁니다. 그러나 우리에게는 크롬 이외에도 사용할 수 있는 소프트웨어들이 많은데 그 중에 하나가 파이어폭스입니다. - 좋은 브라우저라고 생각합니다. 하지만 파이어폭스를 같은 아이피로 하는 것은 큰 의미가 없습니다. 반드시 계정을 만들때는 아이피를 바꿔주셔야 하는데 한대의 컴퓨터로 바꾸기가 쉽지 않기 때문에 테더링을 이용합니다. - (무제한 요금제 사용하셔야 합니다.) - 사소한 거라 생각하시고 무시하시면 복수계정은 허용하지 않는다는 구글의 메일을 받으실 수 있습니다. ㅠ

2. 그리고 완전히 깨끗한 지메일 계정이 필요합니다. 지금 쓰고 있는 폰이 아니라 가족중에 애드센스를 하지 않을 만한 사람의 휴대폰을 사용하시거나 새로운 번호를 하나 따는게 제일 속편합니다. 

3. 그 다음은 구글 에드센스 계정을 승인받을때와의 방법과 동일합니다.

저의 기준으로 간단히 설명을 드리면서 오늘 짧은 글을 마치고자 하는데 저야 여러개의 블로그와 채널들을 운영하다 보니 사용하는 부분이이지만 보통 제가 이렇게 복수계정을 추천드리는 이유중에 하나는 유튜브를 요즘 많이 시작하기 떄문입니다. 유튜브 부분이 본인이 자체적으로 영상을 제작하거나 저작권 이슈에 자유롭다면 해당되지 않지만 그렇치 않고 다른 영상을 이용하거나 저작권 관련 이슈에 걸려들만한 영상을 사용하고 있다면 본계정이 터질수도 있습니다.

구글은 처음부터 정지시키는게 아니고 희안하게 꼭 정산받기 전에 계정을 터트립니다. ㅋㅋ 진짜이거 팩트입니다. ㅎㅎ

복수계정 만들기 결코 어렵지 않죠?? ㅎ 구글 에드센스는 결코 어렵지 않습니다. 편하게, 쉽게, 기본에 충실하기만 하면 월 50만원은 거뜬히 버실 수 있습니다.

우리 같은 일반 직장인들이 경제적으로 풍요롭게 되기 위해서는 어떤 방법이 현실적 일까요. 여기에서 "유대인 백만장의 가르침" 등의 저서를 가진 돈의 전문가 혼다 켄 씨에게 이야기를 들어 보겠습니다. 오랜 "부자" 연구를 해 온 혼다 씨는 "부자가 되기 위해서는 크게 5 개의 도로가 있다"고 말합니다.

"경제적 풍요를 얻기 위한 루트는 예나 지금이나 바뀌지 않습니다." 

캐시 워크 돈 버는 퀴즈 정답은?

첫 번째는 부모로부터 재산과 회사를 계승한다. 즉, 원래 태어난 집이 부자인 운이 좋은 케이스입니다.

두 번째는 남편과 아내가 사망하고 유산으로 재산과 회사를 계승한다. 옛날 고액 납세자 순위가 나오고 있었을 무렵은 창업자의 아내와 가족이 선정되는 일이 많았던 것 같습니다. 창업자의 대부분이 일에 에너지를 쏟아 빨리 죽어 버리기 때문에, 결과적으로 그 아내와 남겨진 가족이 부자가되는 것입니다.

세 번째는 대기업의 직원으로 일에서 압도적 인 성능을 발휘한다. 해외 정도는 아니지만 이름있는 대기업에 근무를 하여 임원이 된다면 연봉 3억 원 ~ 5억 원 정도는 노릴 수있지 않을까요. 최근에는 연봉이 10 억 원을 넘는 사람도 꽤 있습니다.

네 번째는 스스로 사업을 일으키는 것이다. 경우에 따라서는 혼자 '프리랜서'로 활약하는 사람도 있을 것이고, 몇 명 ~ 수십 명의 회사를 점차 키워 나가게 될지도 모릅니다. 상장, 비상장 등 사업 규모나 형태에 따라 성공까지의 길도, Goal까지 걸리는 기간도 다양 합니다만, 어쨌든 자신의 재치를 최대한 활용하여 돈을 벌어가는 방법입니다.

다섯 번째는 투자를 하여 재산을 늘려 나가는 것입니다. 투자 대상을 부동산으로 할 것인지, 주식에 할 것인지, 기타 재테크 수단으로 할 것인지는 투자 기간과 지금 현재 가지고 있는 자산의 크기에 따라 다를 것입니다. 주식이나 FX이면 비교적 단기간에 현금화할 수 있으므로 즉시 결과를 원하는 사람에게 적합합니다. 반대로 부동산으로 크게 벌기 위해서는 수십 년 단위의 긴 시간이 필요하기 때문에 투자해서 빨리 풍요로운 생활을 누리고 싶은 사람에게 적합하지 않습니다.

예외적으로 복권에 당첨되거나 친척 아저씨가 죽어 유산이 나에게로 갑자기 올 경우가 있겠지만 불가하겠죠?

이 5 가지 조건 중에서 1과 2에 해당하는 사람은 처음부터 "부자가 되고 싶다"라는 생각을 하지 않을 것이기 때문에 본 기획에서는 제외합니다. 30 대, 40 대 가장 일반적인 기업에 근무하는 직장인들이 실천할 수있는 것은 4번 "사업으로 부자되기" 또는 5번 "투자자로 부자 되기"입니다. 이미 3번 '대기업에 근무하고 있는 엘리트 회사원"이라면 엘리트로서 출세를 할지, 엘리트라는 타이틀을 버리고 사업을 시작하거나, 엘리트이면서 부업으로 투자를 할지 3가지 중에 선택해야 할 것입니다.

부자가 가르치는 '돈의 IQ "는 무엇일까요?

혼다 씨에 따르면 부자는 부를 창출하기 위한 지혜 '돈의 IQ'가 높다고 합니다. 또한 아이에게 그 지혜를 제대로 계승하기 위해 부모가 부자면 아이도 부자가 될 가능성이 높다고 합니다. 어느 길을 가게 되어도 "돈의 IQ '에 대해 우리는 먼저 다음의 4 가지 원칙을 배울 필요가 있습니다. 순서대로 소개하겠습니다.

1 : 많이 벌기

당연한 일이긴 하지만, 부자가 되기 위해서는 벌지 않으면 이야기가 시작되지 않습니다. 이렇게 물으면 대부분의 사람들이 빨리 돈을 벌 수 있을 것 같은 일을 직업으로 하려고 합니다. 그러나 그런 일은 경쟁자도 많고 쉽게 잘못되는 경우가 있습니다. 또한 유행처럼 단기간에 많은 돈을 버는 일은 돈을 못 벌게 되는 것도 빠릅니다. 여기가 중요하지만, 우리가 부자가 되기 위해서는 "장기간"성공을 유지할 필요가 있습니다. 장기적으로 볼 때, 가능한 한 많은 사람들을 만족시키고 지속적으로 지지하는 장기적인 서비스와 상품을 제공하는 것이 지름길입니다.

2 : "살아있는 돈"을 사용하기

모처럼 번 돈을 잘 쓸 수 있는지 여부도 부를 창출하기 위한 열쇠가 됩니다. "살아있는 돈" 이라는 말이 있는데 돈을 잘 사용하면 한 번 자신의 주머니에서 나갔다 하더라도 나중에 다른 돈을 데리고 돌아와 준다는 의미입니다. 따라서 무엇이 "살아있는 돈"이 되는지,  "죽음 돈"이 되는지를 잘 파악하는 것이 중요합니다. 내 주위에 있는 사람들을 행복하게 만들게 돈을 사용하는 것이 바로 "살아있는 돈"입니다. 무의식적으로 돈을 사용하는 것이 아니라 "이게 진짜 살아있는 돈일까?"라고 자문하는 습관을 길러야 합니다.

3 : 돈을 보호하기

부를 형성하기 위해서, 돈을 많이 벌고 동시에 수중에 돈을 많이 남겨 둘 필요가 있습니다. 견실한 방법으로 돈을 벌고, 잘 사용할 수 있어도, 수중에 남은 돈은 순식간에 없어져 버리기 때문에 주의가 필요합니다. "돈을 지킨다"는 단적으로 말하면, 자신과 타인과의 경계를 명확하게 하는 것입니다. "다른 사람에게 베풀지 마세요", "구두쇠가 되세요"라는 의미는 아닙니다. 그 돈으로 사람을 돕고 행복 할 수 있다면, 자꾸 자꾸 쓰면 좋습니다. 그러나 돈을 주거나 보증인이 되거나 하는 것이 반드시 다른 사람을 행복하게 하는 것은 아니라는 것을 명심할 필요가 있습니다.

4 : 투자의 증가

투자에 성공하면 돈이 일을 하고 ​​새로운 수익을 창출하게 되므로, 재산은 가속적으로 증가합니다. 그러나 투자에서 성공하기 위해서는 경제의 흐름뿐만 아니라 다양한 공부를 할 필요가 있습니다. 또한 「공격」의 자세로 사업에 성공 해 온 사람이 투자에 성공하는 것은 아닙니다. 그 완고한 자세가 원수가 되어 모처럼 쌓아 온 부를 크게 줄여 버릴 수도 있습니다. 사업을 할지 투자를 할지 또는 사업과 투자 둘 다 할지는 자신의 적성을 보고 결정해야 할 것입니다. 또한 투자 대상과 투자 스타일도 자신에게 맞는 것을 찾아내는 데는 시간이 걸립니다. 별로 준비도 없이 달콤한 유혹에 넘어가 위험이 높은 투자를 하는 것은 안 됩니다.

이 4 가지 원칙은 돈과 교제하는 방법의 기본이라 할 것이므로, 대부분이 머리로는 알고 있습니다. 그런데도 원칙에 따른 행동을 할 수없는 것은 여전히 ​​'돈의 IQ "이 낮기 때문이라고 할 수있습니다. "현실을 보고 싶지 않다"라고 하면서 돈에서 도망 치지 않고 진지하게 마주치는 것이 IQ를 높이기위한 유일한 방법입니다.

부동산 고수분들도 많으시고, 저의 일천한 경력으로 어디가서 명함 내밀기도 부끄러운 수준이지만, 그 작은 경험에서나마 배운걸 여기 정리해볼까 합니다.

* 투자용 부동산을 사볼까 하다가도 테넌트가 렌트 안내면 어떡하지, 집 고장나면 어떡하지 등등 고민만 하다가 계획을 접는 분들이 95%이고, 한번 밀어붙혀보는 분들이 5%정도라고 하면, 그 5%중에서 상당수는 투자용 집 하나로 멈추지 않고 계속해서 두개, 세개, 네개 늘려나가는 경향을 보입니다. 즉, 막상 해보면 너무 좋다는 걸 알게 되는 듯 합니다.

* 주변에 주식투자 해서 부자된 사람 있나요? (일하던 회사 주식 상장되서 또는 스톡옵션으로 대박난 거 말고, 그냥 투자해서 부자된 사람) 어딘가에 있긴 있지만 주변에 흔하게 보이진 않을 겁니다. 전 개인적으로 지금까지 살면서 알던 사람중에는 단 한명도 못봤습니다. 주식투자하다가 쪽박찬 사람은 무수히 많이 봤습니다. 그럼 부동산투자 해서 부자된 사람 있나요? 저는 아주아주 많이 봤습니다. 즉, 부동산으로 부자되기가 주식으로 부자되기보다 쉽다는 말 입니다.

 

* 주식이 아무리 수익률이 좋아도 부동산을 이길 수 없는 이유 첫변째: 주식은 나중에 팔아야만 돈이 되고요 (배당 같은거 그렇게 크게 의미있는 return 은 아닌거 같습니다) 부동산은 나중에 값 올라서 파는 것도 돈이 되지만, 갖고 있는 동안에도 계속해서 상당한 렌트 수입이 들어옵니다.

* 주식이 아무리 수익률이 좋아도 부동산을 이길 수 없는 이유 두번째: 주식은 살떄 100% 내돈주고 사서 갖고 있다가 나중에 오른 값으로 팔면 그 차액(세금빼고)만큼 돈을 버는 겁니다. 부동산은 살때 20% 내지 25%만 내돈이고 나머지 75-80%는 남의돈으로 삽니다 (모게지). 20% 다운해서 산 부동산 가격이 20% 오르면 내 자산은 두배가 된 거네요. 10만불어치 주식을 사서 매 10년마다 가치가 2배 뛰었다고 치면 30년동안 주식이 8배가 오른 거지만, 10만불 내고 20% 다운페이 해서 부동산을 사면 30년뒤 딱 2배만 올라도 10배 돈을 번겁니다. 부동산 수익률이 더 좋은 거네요 (20% 다운해서 50만불짜리 집 산게 100만불 되었으니, 투자대비 10배). 이건 부동산이 주식이나 금처럼 그냥 가치만 갖고 있는 자산이 아니라, 실제 수익을 창출하기 때문이고, 그래서 일단 남의돈 꿔서 사 놓으면 내가 꾼 돈을 남이 대신 갚아주니까 가능한 겁니다 (렌트 수입으로 모게지 갚는 것).

 

* 부동산 렌트 주면, 당연히 이런저런 골치아픈 일들 많습니다. 그런데 생각해보면, 그 부동산으로 내가 매달 벌어들이는 액수 (실제 내손에 남는 캐쉬 + 모게지 갚아나가며 쌓여가는 에퀴티 + 부동산 가치상승으로 늘어나는 자산) 생각해보면, 회사다니면서 받는 월급 시간당으로 계산해볼때 절대 비교가 안될만큼 짭짤한 수익인 것입니다. 렌트주면서 이런저런 골치아픈 일들이 주 5일 일 8시간 노동과 절대 비교할 수 있는 수준이 아닙니다. 일단 렌트수익은 passive inncome 인 겁니다. 내 시간과 노력이 들어가는 건 아주 가끔 잠깐씩인 거고요, 대부분의 시간동안은 그냥 놔두면 저절로 돈이 들어오는 겁니다.

 

* 제 경우로 예를 들자면, 제가 샀던 렌탈 프라퍼티가 지난 4년동안 10만불쯤 올랐으니 거의 월 2천불씩 오른 겁니다. 모게지 매달 갚아서 매달 론 발란스 350불정도씩 줄어듭니다. 그리고 이런저런 비용 다 제하고 나면 렌트에서 월 100불쯤 남습니다. 토탈 2450불씩 버는 거라고 생각해도 되네요 (대부분은 그냥 묶여있는 자산이고 실제 주머니에 들어오는 캐쉬는 월 100불 뿐이긴 하지만) 이정도면 골치아픈 일 가끔 생겨도 할만 하지요.

 

* 전문 투자자들이 말하는 1% 룰이란 게 있습니다. 월 렌트비가 집값 대비 1% 가 되어야 투자 가치가 있다는 얘기입니다. 예를 들어 집값이 10만불이면 월 렌트로 1천불은 들어와야 투자할만 하다는 얘기입니다. 이거 중서부, 남부 싼동네에서만 가능합니다. 웨스트코스트, 이스트코스트 근처에선 절대 절대 가능하지 않습니다. 그런데, 전문 투자자들이 중서부, 남부만 투자하나요? 동부 서부 해안가 도시들에도 투자 많이 합니다. 1%룰이 절대적인 건 아니라고 봅니다.

 

* 거의 대체로 들어맞는 공식이, 집값이 많이 오르는 지역일수록 집값대비 렌트수익이 매우 않좋습니다 (그런데 장기적으로 보유하다가 팔면 오르는 집값으로 돈을 더 벌 가능성은 있습니다) 엘에이 지역을 예를 들자면 토랜스 같은 곳은 90만불짜리 집을 20% 다운 해서 사면 월 모게지 원금+이자+세금+보험 다 합해서 4천불을 훌쩍 넘깁니다. 그런데 이런 집 렌트 줘봐야 3300 불정도 받기도 힘듭니다. 이런데다 투자용 집을 사면 첫달부터 매달 몇백불씩 그냥 까먹어야 됩니다. 당연히 좋은 투자가 아닙니다.

 

* 같은 엘에이에서 (엘에이 최고로 무시무시한, 한국인들은 들어가는 거만으로도 무서워하는) compton 같은 동네는 40만불이면 꽤 훌륭한 집을 살 수 있고, 그러면 매달 모게지 원금+이자+세금+보험 다 합치면 2천불쯤 할거고요 2200-2300불에 렌트주는 거 어렵지 않을 겁니다. 그럼 첫달부터 수익이 나지요. 집값 싼 동네로 갈수록 수익을 내기가 쉽다는 이야기 입니다. 좋은 동네 나쁜동네의 집값 차이는 4-5배 차이도 쉽게 나지만, 렌트는 고작 1.5-2배 차이밖에 나지 않기 때문입니다.

 

* 일단 집값이 꾸준히 오르는 동서 해안가지방에선 월 렌트수입에서 각종 비용 다 빼고 (매니지먼트 비용, 공실로 인한 손실 등등) 모게지, 세금, 보험을 내고 손해만 안본다면 충분히 투자할 만 하다고 생각합니다. 뭘 모게지 페이먼트는 30년동안 고정인데, 월 렌트비는 매년 오르잖아요.

 

* 집값이 많이 오르지 않는 중서부, 남부에선 매달 수익을 좀 더 뽑아낼 수 있는 부동산에 포커스를 맞춰야 합니다. 1% 룰이 이럴떄 필요합니다.

 

* 캘리포니아에서 직장생활 하면서, 주변 미국 백인 동료들과 부동산 이야기를 하다보니 놀라게 된 것이, 생각보다 많은 백인 친구들이 중서부 오하이오 인디아나 등등에 부동산을 갖고 있습니다 (부모로부터 물려받은, 또는 원래 고향이 캘리포니아지만 이런저런 방법으로 그쪽에 투자만 한 경우). 매달 매니지먼트 회사에 비용을 내고도 초기투자비용(다운페이) 대비 수익률이 꽤 괜찮은 투자라는 걸 미국애들은 잘 아는 듯 합니다.

 

* 중서부에서 10만불짜리 집을 25%인 2만5천불 다운해서 사고 에스크로비용, 처음 집 고치는 비용 등등 해서 초기 투자비용 총 4만불 들어갔다 치면, 매달 1천불 렌트수입 들어오면 거기서 모게지+세금+보험 5백불쯤 내고, 매니지먼트 비용으로 렌트비의 10%인 100불 내면, 그래도 매달 400불이 남네요. 1년에 4800불 수익입니다. 초기 투자비용 4만불 대비 12% 수익이네요? 매년 자잘한 수리비용으로 1천불씩 추가로 돈 나간다고 쳐도 여전히 9.5% 수익이네요. 이런 대박 투자가 또 어딨습니까. 그런데 중서부 지역엔 이런 집들이 아직도 아주 많이 널려 있습니다.

 

* 부동산을 사서 팔지 않고 계속 렌트수입을 내겠다 생각하면, 부동산 값이 오르든 떨어지든 현재 시장이 어떻든 그런게 아무 상관 없습니다. 그냥 초기 투자비 (다운페이+에스크로비용) 대비 렌트수익만 따지면 되는 거죠. 집값이 아무리 떨어져도 렌트만 잘 들어오면 되고, 그 렌트비가 비용을 다 빼고도 남으면, 아무리 지금 집값이 상투네 곧 폭락하네 해도, 여전히 집을 살만 합니다. 불경기가 와서 집값이 폭락해도 보통 렌트비는 폭락하지 않습니다 (지난번의 경험에서 알 수 있는건, 그런 상황에선 렌트비는 더 오른다는 겁니다).

 

* 렌트수입은 zillow 에서 주변에 비슷한 집들이 얼마에 나와 있는지 보면 어렵지 않게 짐작할 수 있고요. 주변 시세보다 10%쯤 낮게 내놓으면 렌트 금방 나가고 테넌트가 한번 들어오면 잘 이사 나가지 않습니다. 즉, 그냥 가만히 앉아있으면 저절로 돈 들어오는 시스템이 만들어집니다. 신경써야 할 것은, 그렇게 해서 수지타산이 맞을지 집값, 비용, 렌트수익 같은걸 미리 고민해서 적당한 집을 골라서 사는 게 중요합니다.

 

* 부동산 투자가 꼭 엄청 돈이 많아야 하는게 절대 아닙니다. 중서부에 7-8만불짜리 집 사려면 2만 몇천불만 있으면 시작할 수 있고요. 캘리포니아 살면서 타주에 부동산 사서 매니지먼트 회사 통해 렌트주는 미국인들이 많은거 보면 충분히 할만 한겁니다. 아직 살고 있는 집도 집이 없으시면, 첫집을 FHA 융자를 받아 3.5%만 다운 하고 다세대 주택을 사서 렌트수익을 얻는 것도 좋은 방법이죠 (단, 다운페이 적게 하고 집을 샀을떄 매년 추가로 내야 하는 PMI 고려하고도 얼마나 수익이 날지 미리 잘 따져봐야겠죠)

 

* 일단 투자용 집을 사기 시작하면, 두번쨰 세번째는 조금 쉬워집니다. 여러가지 요인이 있는데, 모게지 받기가 쉬워지고요 (렌트수입 2년이상 택스보고 하면 그다음부턴 렌트수입도 75%까지 인컴으로 쳐줘서 첫집에 비해 론 받는게 쉬워지니까), 갖고 있는 집에서 에퀴티 뽑아서 다운페이 마련하기도 쉽고요 (대형 은행들은 투자용 집에서 에퀴티 론 안해주지만 조그만 은행들은 잘 해줍니다) 렌트 줘본 경험이 생기니까 마음의 장벽같은 것도 없어지고요. 렌트주는 집 5개쯤 사서 다 페이오프 하면, 직장은 그냥 리타이어 해도 되겠네요.

 

* 렌트수입은 tax free 라고 봐도 무방합니다. 왜냐하면, 택스보고 할 때 모게지 이자가 일단 비용처리되니 이것만으로도 꽤 수입이 줄어들고요, 렌탈 프라퍼티의 depreciation (감가상각) 비용까지 공제하면 거의 렌트수입 전부가 (적어도 장부상으론) 다 날아간 것이 됩니다. 실제로 돈은 들어오는데, 합법적으로 장부상의 마이너스를 만들어주는 대단한 혜택입니다. 나중에 모게지 낸지 십수년이 지나 렌트도 오르고 월 페이에서 이자가 줄고 원금이 늘어 더이상 장부상의 마이너스를 만들 수 없는 순간이 오면? 그럴땐 보통 투자용 프라버티를 새로 또하나 사서 그때부터 감가상각으로 합법적인 장부상의 마이너스를 또 만들어버리면 됩니다.

제가 사업을하면서 매번 느낀 부분이 있었는데 어떤 사업이든 세가지 구조의 연속이라는 부분을 많이 느꼈고

정보, 데이터, 상품의 빅데이터 만년설

매스경제, 미디어 시대에서는 소수의 기업이 만들어내는 상품과 서비스 그리고 미디어가 생산하는 뉴스가 정보의 주요 원천이었다. 아침 조간신문을 펼쳐들고 그 날의 정보를 습득하는 것과 저녁 9시 뉴스를 보는 것만으로도 세상 돌아가는 정보는 대부분 알 수 있었다.

그러나 기본적인 의식주가 해결되고 사회성, 자아실현을 향휴하는 시대로 들어와 사람들은 창조적 행위에 더욱 시간을 쏟기 시작하고, 다양한 욕구와 니즈는 개인 블로그, DIY(Do It Yourself) 등 개인이 쏟아내는 콘텐츠의 폭발과 다양한 니즈를 충족시키기 위한 기업의 많은 서비스와 상품들로 홍수를 이루게 됐다. 게다가 트위터와 페이스북 등의 소셜 네트워크 서비스에서 쏟아지는 소셜 데이터들은 지금까지 생산되어 누적된 콘텐츠의 양을 기하급수적으로 늘어나게 만들었다. 바야흐로 빅데이터 시대이다.

하루에 쏟아지는 제품의 수, 기사의 수, 노출되는 광고를 셀 수 있을까. 산업화를 거쳐 정보화 경제 사회로 들어오면서, 이미 인간은 감당할 수 없는 정보의 양을 경험하고 있다. 이제는 내가 following을 한 트위터의 트윗과 내 친구의 페이스북의 피드 조차도 과부하된 정보로 스트레스를 유발한다.

정보 공해 필터링이 필요하다

제한된 시간과 자원 그리고 과다 정보로 시간 비용과 정신적 스트레스가 증가되었다. 정보, 상품 그리고 서비스가 부족하던 시절에는 새로운 것들은 모두 유익한 것들이었다. 매스 커뮤니케이션과 산업화 시대에서 다양성을 충족시키는 과정으로 가는 과도기에는, 모든 것들이 충분하고 적절한 상태를 유지하는듯 했다. 그러나 순식간에 과잉화로 진입하였고, 이제 과잉 속에서 적합한 것을 골라 내주는 것이 필요하게 되었다.

약간의 과잉화의 시기에는 알고리즘을 바탕으로 한 포털 사이트의 검색이 적합한 결과를 뽑아내 주었다. 그러나 지금은 무분별하게 복제된 콘텐츠, 상업화로 인한 광고성 글과 상품들로 인해서 무엇이 제대로 된 것인지 판별해주지 않음으로 더욱 더 혼란으로 빠트리게 하고 있다. 포털 사이트와 구글과 같은 체계화된 페이지랭크 알고리즘 검색은 언제까지나 내가 원하는 결과만을 찾아줄 것만 같았다. 그러나 구글 또한 우리가 원하는 정보를 찾아내 주는건 옛말이다.

컴퓨터와 시스템에 의존하는 필터링 시스템은 더 이상 그 해답이 되지 않는다. 글의 행간을 컴퓨터 시스템이 아무리 똑똑해도 읽지 못하는 것처럼, 수 많은 정보들의 관계과 패턴을 통해서 원하는 정보를 걸러주는 것의 기술적 해답은 아직은 요원하다. 결국 새로운 필터링 장치가 필요하다.?

큐레이션의 4요소

미술관에서 뛰쳐 나온 큐레이션은 사실 혁신적이거나 새로운 것이 아니다. 이전부터 큐레이션 개념을 기반으로 한 비즈니스 사례들은 꾸준히 존재했다. 단지 큐레이션이라고 부르지 않았을 뿐이다. 블로그에서 좋은 상품을 소개해주는 것, 트위터나 페이스북에서 좋은 기사들을 트윗해주는 것, 카페의 회원들에게 메일로 좋은 글들이나 정보를 전달해 주는 것 그리고 친구들에게 주변의 소식을 알려주는 것도 큐레이션의 범위에 들어간다고 볼 수 있다. 큐레이션은 새로운 것을 창조 해내는 것이 아니라 기존의 것을 재배치하고 전달한다는 점에서 유통 비즈니스라고 할 수 있다.

그러나 큐레이션의 개념에 대해 명확한 기준을 세울 필요가 있다. 큐레이션이 진정한 큐레이션으로 불리기 위해서는 4가지 핵심 요소가 있다.

• 관점
• 통찰력
• 사람
• 공유

큐레이션 플랫폼 – 핀터레스트

핀터레스트는 현재 가장 유명한 소셜 큐레이션 플랫폼 서비스이다. 글이 아닌 이미지를 올리거나 링크를 통해 자신의 핀보드에 올리면서 공유하는 큐레이션을 할 수 있는 플랫폼이다. 누군가가 마음에 드는 핀보드가 있다면 폴로윙을 하고 댓글을 달며, 이미지를 다시 리핀을 통해 공유를 할 수 있다.

 벽에 핀보드를 걸고 자신이 좋아하는 잡지나 프린팅의 이미지들을 오려 붙이는데서 착안한 소셜 네트워킹 서비스로, 주로 여성들이 관심있어 하는 패션, 뷰티 부분의 여성 사용자들이 많다. 페이스북과 트위터를 이어 가장 트래픽을 많이 유발하는 서비스로 최근 무섭게 떠오르는 서비스로 주목 받고 있다.

큐레이션 커머스 – FAB and DBLOW

미국의 디자인 소셜 커머스로 매일 디자인 상품들을 소개하고 판매한다. 성공 비법 중 핵심은 공동 설립자인 브래드퍼드의 예술성과 상품성을 겸비한 디자인 제품들을 발굴해는 능력이다. 브래드퍼드의 관점과 통찰력 그리고 제품 컬렉팅은 FAB이 오픈 두달만에 150만명의 회원수를 확보함과 한달만에 130만달러의 매출을 달성하는데 주요했다.

큐레이션 미디어 – 허핑턴포스트

미국에서 언론 사이트는 누구나 다 알고 있는 뉴욕타임즈가 아닌 허핑턴포스트다. 허핑턴포스트는 기존의 미디어 시스템, 즉 기자가 기사를 직접 작성하는 경우와 기고 그리고 좋은 기사를 큐레이션 하는 방법으로 혼재되어 있다.? 

질 높은 기사를 누구나 쓸 수 있도록 기고 시스템을 개방하고, 올라 온 기사들을 골라낸다. 또, 온라인 상에서 좋은 콘텐츠들을 찾아내어 허핑턴포스트에 게재한다. 미디어 산업에서 허핑턴포스트는 큐레이션 모델의 대표적으로 평가받고 있다.

큐레이션의 미래 – 세상의 모든 것들은 과잉 콘텐츠

앞으로 앞서 예로 든 미디어, 큐레이션 플랫폼 서비스, 커머스 분야 외에 큐레이션 개념 범위에 들어가는 비즈니스 모델과 전략들은 계속해서 많아지게 될 것이다. 세상의 모든 것들은 과잉으로 진입했다. 그리고 모든 것들은 콘텐츠화 되어가고 있다. 상품과 같은 물질적인 것 또한 이제는 상품으로 여겨지는 것이 아니라 콘텐츠가 됐다. 이제는 단순히 상품을 구매하고 소비하는 것이 아닌 콘텐츠로서 소비한다.?

큐레이션 비즈니스는 콘텐츠 과잉 시대에 새로운 유통 전략이다. 수요가 공급을 넘어서는 시점에서는 중간 유통자가 필연적이다. 콘텐츠를 자체 생산하지 않는 큐레이터들을 두고 유통업자들처럼 “재주는 곰이 넘고 돈은 되놈이 받는다” 라는 비난을 받을 수 있다. 그러나 과잉 시대에는 누가 보지도 않는 콘텐츠에 호흡을 불어 넣어줄 유능하고 다양한 퍼스널 큐레이터들이 필요하다. 안팔리는 상품, 읽이지 않는 기사가 되는 것보다는 낫지 않는가.

큐레이션을 통한 유통 비즈니스 기회는 아직 무궁무진하게 열려있다. 새로운 비즈니스 생태계를 구축할 미술관에서 나온 큐레이션과 큐레이터, 앞으로 뜨겁게 주목해야 한다.